Аренда за этот месяц уже пришла?
Если «нет», «не полностью» или «обещали на следующей неделе» — дело почти никогда не в бухгалтерии. 7 августа 2026 года в Арбитражный суд Московской области поступило заявление ИП Моисеевой С. Ю. о признании себя банкротом — дело № А41-82067/2026. Проверьте, касается ли это вашего договора.
Восемь признаков, по которым видно проблемного арендатора
отмечено 0 из 8Отметьте то, что уже происходило с вами. Чем больше отмечено — тем меньше у вас времени на спокойное решение: расторгнуть договор по соглашению можно, только пока у арендатора есть ресурс договариваться.
Проверка носит справочный характер и не является юридическим заключением. Ничего не сохраняем и никуда не отправляем — расчёт идёт в вашем браузере.
Что уже есть в картотеке арбитражных дел
Ниже — сведения из карточки дела и определения суда, дословно и без наших оценок. Откройте карточку по ссылке и проверьте сами: это занимает минуту и не требует регистрации.
- Номер дела
- А40-101143/26-105-297 ИП
- Суд
- Арбитражный суд города Москвы, судья А. А. Никулин
- Заявитель
- ПАО Сбербанк — о признании должника несостоятельным (банкротом)
- Дата поступления
- 9 апреля 2026 года
- Определение 13.08.2026
- должник просил приостановить производство — суд отказал: доводы признаны основанными на предположениях
- Следующее заседание
- 1 октября 2026 года, 11:30, зал № 8076
- Номер дела
- А41-82067/2026
- Суд
- Арбитражный суд Московской области, судья Ю. Г. Гвоздев
- Кто подал
- сам должник — просит признать себя несостоятельной (банкротом)
- Дата поступления
- 7 августа 2026 года
- Определение 18.08.2026
- оставлено без движения: не приложены документы по ст. 213.4 Закона о банкротстве
- Срок устранения
- до 18 сентября 2026 года
Хроника по датам из судебных актов
ПАО Сбербанк подаёт в Арбитражный суд города Москвы заявление о признании ИП Моисеевой С. Ю. банкротом.
дело А40-101143/26В Арбитражный суд Московской области поступает заявление должника о признании себя банкротом — уже в другом суде.
дело А41-82067/2026Суд отказывает должнику в приостановлении производства: доводы признаны основанными на предположениях. Заседание отложено.
определение от 13.08.2026Крайний срок устранить недостатки по второму заявлению. Иначе оно будет возвращено.
определение от 18.08.2026Заседание по делу Сбербанка: рассматривается обоснованность заявления. С этого момента может быть введена процедура.
определение от 13.08.2026Пока процедура не введена, вы свободны в решениях: договор расторгается по соглашению сторон, спокойно и без суда. После введения процедуры вы становитесь одним из кредиторов в очереди, а распоряжаться расчётами начинает финансовый управляющий. Ближайшая дата, после которой это может произойти, — 1 октября 2026 года.
«Так это же не мой арендатор» — проверьте, прежде чем выдохнуть
Собственники обычно успокаиваются на том, что договор заключён не с физлицом, а с компанией. В банкротстве это работает не так.
Договор с ИП Моисеевой С. Ю.
Это то же лицо, что и должник по обоим делам выше. Банкротство гражданина охватывает и его обязательства как индивидуального предпринимателя — отдельного «предпринимательского кармана» в законе не существует.
Ваш договор — внутри дела о банкротствеДоговор с ООО, где она участник или директор
Банкротство гражданина само по себе не банкротит его компанию: юрлицо отвечает по своим долгам отдельно. Но доля в этой компании — имущество должника: она входит в конкурсную массу и продаётся с торгов. А сделки должника с подконтрольными ему компаниями закон относит к сделкам с заинтересованностью — их управляющий проверяет в первую очередь.
У арендатора может смениться владелец, а его сделки — попасть под проверкуДоговор с кем-то ещё
Механика одинакова для любого арендатора. Выпишите ИНН из реквизитов договора и проверьте его сами — инструкция ниже на странице, пять минут без регистрации.
Проверить сейчас дешевле, чем судиться потомДеньги, которые вы уже получили, — ещё не окончательно ваши
Это та часть банкротства, о которой собственники узнают последними. Глава III.1 Закона о банкротстве позволяет оспаривать платежи, сделанные до возбуждения дела, а сроки отсчитываются назад от даты принятия заявления — то есть захватывают и те месяцы, которые идут прямо сейчас.
Платёж, по которому один кредитор получил предпочтение перед другими, оспаривается практически безусловно.
То же самое — если получатель знал или должен был знать о признаках неплатёжеспособности должника.
Сделки с неравноценным встречным предоставлением: например, аренда заметно выше или ниже рыночной.
Сделки, причинившие вред кредиторам, — если контрагент знал о цели. Для заинтересованных лиц осведомлённость предполагается.
Через год после введения процедуры собственник получает иск от финансового управляющего: вернуть в конкурсную массу арендную плату за несколько месяцев. Деньги давно потрачены, а доказывать свою добросовестность приходится уже вам — в чужом процессе, за свой счёт и по правилам, написанным не под вас.
Самый надёжный способ в эту историю не попасть — перестать быть контрагентом должника до того, как процедура введена. Расторжение по соглашению сторон, пока дело не получило ход, закрывает вопрос целиком.
Дальше сценария всего два
Разница между ними — не в удаче, а в том, на каком месяце собственник начал действовать.
Ждать до последнего
путь по умолчанию- Месяц 1–2Задержки и обещания
Деньги ещё приходят, но позже и не полностью. Сомневаться неудобно — вроде партнёры.
- Месяц 2–4Выплаты прекращаются
Гости при этом живут: выручка с вашего помещения идёт арендатору, а не вам.
- Месяц 4–8Суд за возврат помещения
Юристы за ваш счёт, заседания. Дохода нет, ЖКУ и налог продолжают начисляться.
- Месяц 8+Реестр кредиторов
Долг подтверждён, но очередь длинная. Плюс риск, что полученные ранее платежи потребуют вернуть в конкурсную массу.
Поменять арендатора сейчас
пока договориться ещё можно- День 1Разговор и осмотр
Смотрим помещение, называем ставку и срок фиксации. Показываем свои номера в этом же корпусе.
- Дни 2–10Расторжение готовим мы
Уведомление, соглашение о расторжении, акт возврата — наши юристы, за наш счёт.
- Дни 10–20Принимаем помещение
С мебелью и действующими гостями. Выселять никого не нужно — меняется только управляющий.
- ДальшеФиксированная выплата по графику
Ставка закреплена договором и не зависит от загрузки. Гости, уборка, ЖКУ, эксплуатация — на нас.
Мы не пришли со стороны — мы работаем этажами ниже
Отель «Дубровка» по адресу Петра Романова, 7 стр. 1 — это наши номера. Мы управляем ими каждый день: заселяем гостей, убираем, чиним, платим по счётчикам. Вы можете спуститься и посмотреть, как это выглядит, до любого разговора о деньгах.
Покажем номера, службу эксплуатации и то, как устроено заселение. Дадим телефоны собственников, которые сдают нам помещения не первый год, — позвоните им без нас.
Проверьте и арендатора, и нас — по одним и тем же реестрам
Всё открыто, бесплатно и проверяется с телефона за пять минут. Мы сами просим сделать это до разговора о договоре.
Своего арендатора
- Картотека арбитражных дел. kad.arbitr.ru — в поле «Участник дела» введите название своего арендатора или его ИНН из реквизитов договора. Смотрите количество исков о взыскании и суммы.
- Бухгалтерская отчётность. bo.nalog.ru — выручка, прибыль, чистые активы. Отрицательные чистые активы — прямой сигнал.
- Выписка из ЕГРЮЛ. egrul.nalog.ru — частая смена директора и адреса, отметки о недостоверности сведений.
- Федресурс. fedresurs.ru — сообщения о намерении кредиторов подать на банкротство появляются здесь раньше самого дела.
И нас — теми же инструментами
- Те же четыре сервиса по ООО «Лофтет», ИНН 9723247983, ОГРН 1257700054490 — это юрлицо, с которым вы будете заключать договор. Оно зарегистрировано по адресу вашего же дома: Петра Романова, 7 стр. 1, пом. 24М.
- Сразу скажем то, что вы увидите сами: ООО «Лофтет» зарегистрировано в 2025 году — это отдельное юрлицо под управление объектами в этом доме. Опыт и объекты смотрите по Apart Expert, работающей с 2016 года, а действующих арендодателей мы дадим по запросу — звоните им без нас.
- Наши номера в вашем доме. Работают ежедневно, посмотреть можно сегодня.
- Действующие арендодатели. Дадим контакты собственников, которые сдают нам помещения не первый год.
- Документы до подписания. Отчётность, устав, выписка и образец договора — заранее, а не «после согласования».
Что это стоит собственнику
Юристы по расторжению
Уведомление, соглашение о расторжении и акт возврата помещения готовим и оплачиваем мы.
Простоя между договорами
Принимаем помещение вместе с действующими гостями — доход не прерывается.
Вложений в ремонт
Берём в текущем состоянии, с мебелью и техникой. Доводим сами, если нужно.
- ✓Прямой договор аренды с ООО «Лофтет», без субаренды и посредников
- ✓Ставка и график выплат зафиксированы и не зависят от загрузки
- ✓Коммунальные платежи, уборка, бельё и аварийные выезды — на нас
- ✓Ежемесячный отчёт по помещению: загрузка, средняя цена, доход на номер
- ✓Работаем удалённо: осмотр, документы и фотоотчёт без вашего приезда
- ✓Несколько помещений ведём как один портфель с одним отчётом
О чём спрашивают соседи по дому
А если арендатор не захочет отдавать помещение?
Порядок стандартный: уведомление о расторжении, соглашение, акт возврата. Если арендатор уклоняется — готовим документы для суда и ведём процесс за свой счёт. Важно другое: чем раньше начат этот путь, тем выше шанс закрыть вопрос без суда. У компании, которая теряет деньги, обычно нет ресурса спорить за каждое помещение — она отпускает тех, кто пришёл первым.
Гостей придётся выселять?
Нет. Принимаем помещение вместе с действующими бронированиями. Для гостя меняется только компания, которая его обслуживает. Поэтому у вас не возникает простоя между договорами.
Что если у арендатора остались долги по ЖКУ за моё помещение?
На дату приёма фиксируем актом состояние расчётов — это отделяет чужой период от вашего. Дальше коммунальные платежи ведём мы. Долги прежнего арендатора остаются его долгами, и мы помогаем оформить это документально.
Чем вы отличаетесь от компании, которая управляет помещением сейчас?
Тем, что нас можно проверить, не выходя из дома, и посмотреть глазами, не выходя из подъезда. Мы работаем с 2016 года, у нас 9 объектов, 15 номеров — в вашем корпусе. Мы сами предлагаем проверить нас в тех же реестрах и позвонить нашим действующим арендодателям до подписания договора.
Я живу в другом городе. Это возможно удалённо?
Да. Осмотр проводим сами, фотоотчёт присылаем, документы подписываем дистанционно или через доверенное лицо. Часть наших собственников не была на объекте ни разу.
Мне сейчас платят вовремя. Зачем что-то менять?
Возможно, незачем — и мы прямо это скажем. Но узнать запасную ставку по своему помещению стоит заранее: если ситуация изменится, у вас на руках уже будет готовый вариант, а не поиск с нуля в момент, когда деньги перестали приходить. Разговор ни к чему не обязывает.
